Istotne treści umowy rezerwacyjnej
- Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki, dla której zostanie założona odrębna księga wieczysta. Sprzedający oświadcza, że działka, będąca przedmiotem sprzedaży, nie jest obciążona prawami osób trzecich.
- Sprzedający oświadcza, że zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej lub tereny zabudowy turystycznej. (Dokładne ustalenia planu znajdują tutaj).
- Nabywca oświadcza, że zapoznał się z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także z innymi dokumentami dotyczącymi nieruchomości, w szczególności wynikami badań geotechnicznych.
- Cena każdej działki obejmuje koszty budowy infrastruktury technicznej w zakresie:
- sieci wodociągowej;
- sieci kanalizacji sanitarnej;
- budowy dróg wewnętrznych w technologii z kostki betonowej;
- oświetlenia dróg w technologii LED.
- urządzenie terenu wspólnego, który przeznaczony będzie do rekreacji i wspólnego korzystania przez jej właścicieli, w zakresie której Sprzedający:
- wybudował wiaty o powierzchni rzutu poziomego zadaszenia około 40 m2;
- urządził wiaty lub wiaty w ławki oraz stoły;
- urządził trawniki oraz dokonał nasadzeń drzew i krzewów w tym drzew owocowych;
- wybudował oświetlenie;
- wybuduje ogrodzenie;
- wybudował ścieżki;
- Sprzedający oświadcza, że cena każdej działki obejmuje również wartość udziałów w nieruchomościach stanowiących drogi lub służebności zapewniających dostęp do tych dróg w zakresie niezbędnym do prawidłowego korzystania z działki.
- Sprzedający oświadcza, że zawarł z Energa Operator S.A. umowy przyłączeniowe na budowę sieci i złącz kablowych umożliwiających przyłączenie nieruchomości do sieci elektroenergetycznej. Wykonanie sieci elektroenergetycznej należy do gestora sieci.
- Nabywca oświadcza, że został poinformowany, że zgodnie z polityką Energa Operator S.A. rozpoczęcie prac związanych z projektowaniem i budową sieci elektroenergetycznej możliwe będzie po przedstawieniu do Energa Operator S.A. projektu zagospodarowania działki wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę budynku mieszkalnego. Cena działki nie obejmuje opłat przyłączeniowych do sieci elektroenergetycznej pobieranej zwyczajowo przez gestora sieci przy zawarciu umowy o przyłączenie.
- Strony zgodnie ustalają, że cena działki zostanie zapłacona w następujący sposób:
- kwota 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) tytułem zadatku płatna przelewem w terminie do 3 dni od dnia podpisania umowy;
- pozostała część ceny działki ________________ (słownie: ______________________) zostanie zapłacona w terminie 3 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży działki w formie aktu notarialnego.
- Nabywca wyraża zgodę na:
- ustanowienie przez Sprzedającego, na działkach stanowiących drogi, służebności gruntowych oraz przesyłu wobec gestorów sieci uzbrojenia technicznego oraz innych podmiotów w zakresie niezbędnym dla wybudowania, poprowadzenia, utrzymania, konserwacji i naprawy tego uzbrojenia;
- określenie i ujawnienie w księdze wieczystej zasady zarządzania nieruchomością, stanowiącą działki nr __________ (drogi), w sposób zapewniający prawidłowe korzystanie z wybudowanej drogi wewnętrznej, a także wybudowanie i przyłączenie do urządzeń infrastruktury technicznej obiektów kubaturowych na działkach budowlanych wydzielonych z nieruchomości, w szczególności poprzez wyrażenie zgody na rzecz wszystkich współwłaścicieli działek stanowiących drogi na wykonywanie wszelkich sieci i przyłączy uzbrojenia technicznego oraz zjazdów bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
- Strony ustalają, że w stosunku do dróg, które zostaną wybudowane i przekazane na rzecz Gminy Ustka, zamiast zbycia udziału w tych działkach, Sprzedający ustanowi na rzecz Nabywcy odpowiednie służebności gruntowe.
- Termin zawarcia aktu notarialnego Strony uzgodnią telefonicznie. W przypadku braku możliwości telefonicznego ustalenia terminu aktu notarialnego Sprzedający wskaże Nabywcy, za pośrednictwem poczty elektronicznej, wysłanej na minimum 14 dni przed datą aktu notarialnego, termin i miejsce zawarcia umowy, z tym zastrzeżeniem, że umowa sprzedaży zostanie zawarta w kancelarii notarialnej w Słupsku.
- Wraz z wysłaniem terminu i miejsca zawarcia umowy sprzedaży Sprzedający wyśle Nabywcy krótką wiadomość tekstową (SMS) na podany w komparycji Umowy numer telefonu komórkowego wraz z informacją o nadaniu wiadomości wysłanej pocztą elektroniczną w sprawie wskazania terminu i miejsca zawarcia umowy sprzedaży.
- Koszty zawarcia umowy sprzedaży, w tym koszty założenia księgi wieczystej, wpisu służebności oraz dokonania wpisów w nowo założonej księdze wieczystej ponosi Nabywca.
- Koszty przygotowania i zamówienia niezbędnych dla zawarcia umowy sprzedaży dokumentów dotyczących nieruchomości, w szczególności odpisów decyzji, zaświadczeń oraz wypisów i wyrysów ponosi Sprzedający.
- W przypadku, kiedy Nabywca nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, o której mowa w pkt. 11., Sprzedający może od umowy odstąpić i kwotę zadatku zachować.
- W przypadku, kiedy Sprzedający nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, albo nie dojdzie do zawarcia umowy z innych przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Nabywca może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego uiszczonej kwoty zadatku w podwójnej wysokości.
- W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
- Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.