Uzbrojone, z drogą i oświetleniem. Możesz zaczynać budowę od razu.
Zostało 38 z 135 działek. 97 sprzedanych lub zarezerwowanych.
Działki Ustoria to wyjątkowa lokalizacja między Ustką a Rowami – w sercu polskiego wybrzeża, gdzie natura spotyka się z komfortem. Zaledwie 2700 metrów od pięknych plaż Bałtyku, w urokliwej okolicy Poddąbia, która zachwyca spokojem i autentycznością.
To miejsce łączy w sobie wszystko, czego potrzebujesz: bliskość morza, ciszę otoczonych zielenią terenów i dostęp do rozwijającej się infrastruktury. Ustka i Rowy – dwa dynamicznie rosnące kurorty – oferują pełne zaplecze usługowe, gastronomię, sklepy i rozrywkę. Jednocześnie Poddąbie zachowuje kameralny charakter, który docenią wszyscy szukający prywatności z dala od nadmorskiego zgiełku.
Bezpośrednio przy działkach przebiega legendarny szlak rowerowy EuroVelo 10 – ponad 8000 km nadmorskich tras łączących kraje nadbałtyckie. To idealna okazja na codzienne wypady rowerowe wzdłuż wybrzeża.
A jeśli kochasz prawdziwą przyrodę? Słowiński Park Narodowy – jeden z najcenniejszych rezerwatów w Europie z ruchomymi wydmami i unikatową florą – znajduje się niespełna 6 km od Ustorii. Weekend w otoczeniu natury? Zawsze na wyciągnięcie ręki.
Ustoria to połączenie:
Sprawdź dostępne działki i przekonaj się, dlaczego Ustoria to decyzja, z której będziesz dumny.
Poznaj wymiary, powierzchnie oraz przeznaczenie działek w planie miejscowym. Wszystkie informacje w jednym miejscu – rysunek i treść planu miejscowego, wyniki badań geotechnicznych i nie tylko.
Wszystkie działki
SPRZEDANE
Dostępne działki: 38/135
Cena za metr: od 198.00 zł brutto
Podaj swój adres e-mail.
Tylko konkretne informacje: zwolnione działki, zmiany cen, postęp budowy. Najwyżej kilka wiadomości w roku.
Twojego adresu użyjemy tylko w związku z tą ofertą.
Kompletnie uzbrojone działki. Tu wiadomo, co się kupuje.
Większość ofert to surowy grunt. Ewentualnie z obietnicą „dostępu do mediów”. Ustoria to w pełni przygotowany teren – od pierwszego dnia jest tu wszystko, czego potrzebujesz.
✅ Woda i kanalizacja – podłączone.
✅ Prąd – energia elektryczna gotowa.
✅ Drogi z kostki brukowej – profesjonalne nawierzchnie. Gotowe.
✅ Oświetlenie LED – nowoczesne lampy przy każdej drodze.
Żadnych ukrytych kosztów.
Kupujesz działkę gotową do budowy – od razu zaczynasz realizować swoje plany.
Ustoria to kameralne osiedle ze wspólną przestrzenią do wypoczynku:
🌳 Dwie altany na rodzinne grille
🚶 Ścieżki piesze wśród zieleni
🎠 Plac zabaw dla dzieci
🏐 Boisko do siatkówki plażowej
Dla tych, którzy chcą budować – oszczędność czasu i pieniądzy.
Zamiast tracić miesiące na formalne procedury, w Ustorii od razu zaczynasz realizować swój projekt. Wystarczy wybrać dom i uzyskać pozwolenie.
Dla tych, którzy chcą inwestować – pewność i wartość.
Działka z pełnym uzbrojeniem to aktywo, które rośnie szybciej i łatwiej się sprzedaje. To nie obietnica na przyszłość – to gotowy produkt od pierwszego dnia. Inwestujesz i rośnie.
Dlaczego Ustoria to świetna decyzja?
⏱️ Oszczędność czasu – nie czekasz na media i przyłącza.
💰 Oszczędność pieniędzy – unikasz dodatkowych kosztów uzbrojenia.
📈 Szybszy wzrost wartości – działki gotowe są bardziej atrakcyjne dla przyszłych nabywców.
✅ Pewność inwestycji – transparentna oferta, wiesz dokładnie, co kupujesz, MPZP.
🏡 Gotowość od zaraz – możesz budować lub odsprzedać bez zbędnych formalności.
Inwestycja w działki budowlane, zwłaszcza w popularnych turystycznych nadmorskich lokalizacjach, zawsze będzie bardzo dobrym sposobem na inwestycję.
Historyczne dane pokazują, że przez ostatnich 20 lat ceny działek budowlanych w gminie Ustka wzrosły o 1.300%. Jest to logiczną konsekwencją tego, że zasób działek nad morzem ciągle maleje.
Dodając do tego fakt, że coraz więcej z nas stać na drugi dom tendencja ta w naszej ocenie na pewno się utrzyma albo nawet przyspieszy.
Obecne trendy oraz świadomość nabywców pokazują, że tylko w pełni uzbrojone działki cieszą się największym i stałym zainteresowaniem.
👉 Kupując działkę nad morzem, warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę za 1 metr kwadratowy, ale również na koszty uzbrojenia działki.
👉 W USTORIA wszystkie media są doprowadzone do granicy działki – bez dodatkowych opłat.
📊 Porównanie (koszt dodatkowy do 1 m² działki):
📉 Łączny koszt działki uzbrojonej:
👉 USTORIA: 198 zł/m²
👉 Inne lokalizacje: +65 zł/m² albo i więcej
* Szacunkowe (minimalne) koszty, przy założeniu jednoczesnej budowy uzbrojenia dla przynajmniej kliku działek. Pod warunkiem, że istnieją w obrębie nieruchomości sieci kanalizacyjna i wodociągowa oraz występuje techniczna możliwość rozbudowy tych sieci.
To oczywiste, że szukając najlepszej inwestycji w nieruchomość zwracamy uwagę na cenę. Każdy z nas chce dobrze i tanio kupić działkę. Jednak na rzeczywistą rentowność oraz efektywność inwestycji należy patrzeć trochę szerzej.
Nie zawsze bowiem okazuje się, że istnieje techniczna możliwość podłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej lub kanalizacji sanitarnej. Ponadto budowa wspólnej drogi wymaga nie tylko dużych nakładów, ale zgody wszystkich współwłaścicieli. A jeżeli droga jest gminna – woli gminy to jej budowy i przeznaczenia odpowiednich środków. Jeżeli nawet okaże się, że gmina zbuduje w końcu tak potrzebną infrastrukturę to możesz spodziewać się naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
W przypadku działek Ustoria wszystko masz gotowe. Kiedy mówimy pełne uzbrojenie, mamy na myśli pełne uzbrojenie.
powiedzenie czas to pieniądz z każdym dniem zyskuje na aktualności. Wyobraź sobie ile czasu jest potrzebne do wybudowania (własnym staraniem) uzbrojenia działki w podstawowe media. W rzeczywistości zajmuje to lata. A powodzenie tych działań nigdy nie jest przesądzone. Ustoria to działki gotowe do budowania od ręki. Wystarczy tylko wybrać wymarzony projekt budynku, wybudować dom i mieszkać lub cieszyć się z inwestycji. Jest to możliwe w kilka miesięcy.
Poza bardzo atrakcyjną ceną, bezpieczeństwem i oszczędnością czasu zyskujesz
|
Święty spokój. Uzbrojone działki z MPZP. |
Możliwość odliczenia 23% podatku VAT oraz brak podatku PCC w wysokości 2% przy nabyciu nieruchomości. |
|
Możliwość nabycia działki na raty bez oprocentowania. |
Ochronę wartości kapitału. |
|
Wyjątkowo położone działki nad morzem z uregulowanym stanem prawnym |
|
Bliskość morza i wydm
Niesamowita lokalizacja tylko 2.700 m od naturalnie szerokich plaż Bałtyku i przepięknych wydm uroczej miejscowości Poddąbie.
Trasy rowerowe
Przy terenie działek przebiega międzynarodowy szlak rowerowy EuroVelo 10 o długości 7.980 km.
Dowiedz się więcej o tej niezwykłej trasie.
Letnie stolice Polski – Ustka i Rowy
Lokalizacja pomiędzy Ustką a Rowami zapewnia dostęp do najfajniejszych nadmorskich atrakcji jednocześnie gwarantując spokój i komfort wypoczynku.
Pełne uzbrojenie działek
Działki są kompletnie uzbrojone w wodociąg, kanalizację sanitarną, energię elektryczną i mają urządzone drogi z nowoczesnym oświetleniem LED. Takich projektów nad morzem jeszcze nie było.
Działki przy samym lesie
Teren działek graniczy z przepięknym lasem sosnowo – bukowym, który ciągnie się aż do morza i malowniczych wydm.
Przyjedź i zakochaj się w tym lesie.
Tereny wspólne
W ramach osiedla stworzymy teren wspólny do korzystania przez mieszkańców. Znajdują się tam miejsca do biesiadowania (altany), urządzone ścieżki piesze, mała architektura i ekologiczny sad owocowy. A ponadto boisko do siatkówki plażowej.
Nie. Jako nabywca działki w ramach projektu Ustoria nie będziesz zobowiązany do uiszczenia opłaty planistycznej.
Co to jest opłata planistyczna?
Opłata planistyczna, zwana również rentą planistyczną, jest naliczana, gdy wartość nieruchomości wzrośnie w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to jednorazowa opłata pobierana przez gminę.
Obowiązek zapłaty opłaty planistycznej leży po stronie osoby, która była właścicielem nieruchomości w dniu uchwalenia planu. Zatem jako nabywca działki od Ustoria nie będzie miał obowiązku uiszczenia opłaty planistycznej.
Ponadto opłata planistyczna może być ustalone w terminie 5 lat od daty wejścia w życie planu miejscowego. Plan miejscowy, którymi objęte są działki Ustoria, wszedł w życie w 2011 r.
Tak. Istnieje możliwość zakupu działki na raty w ramach projektu Ustoria. Oferta ta ma na celu ułatwienie finansowania inwestycji nad morzem, umożliwiając wygodne i dostępne finansowo nabycie działki. Oto szczegóły oferty:
Warunki zakupu działki na raty bez oprocentowania
Dodatkowe informacje
Ponieważ nasze działki są uzbrojone i mają w pełni uregulowany stan prawny, możesz również sfinansować działkę z kredytu bankowego.
Na etapie uzyskiwania kredytu udzielane są wszelkie informacje oraz dokumenty niezbędne dla banku do rozpatrzenia wniosku.
Przed udzieleniem odpowiedzi na tak postawione pytanie należy przede wszystkim ustalić, czy pytamy o przeznaczenie działki czy jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków (katastrze).
Z punktu widzenia nabywcy działki budowlanej najważniejsze jest przeznaczenie działki. Ponieważ to przeznaczenie „mówi” nam co możemy na tej działce zrealizować (wybudować). Przeznaczenie działki ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub (jeżeli nie ma takiego planu) na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
Oznaczenie użytków gruntowych w ramach działki w ewidencji gruntów przedstawia aktualny sposób korzystania z działki. Nie ma ono (co do zasady) żadnego wpływu na to co możemy na działce wybudować. Może być np. tak, że pomimo oznaczenia działki w ewidencji gruntów jako „B” (zabudowa mieszkaniowa) w rzeczywistości nie będziemy mogli nic na niej wybudować.
Oznaczenie działki w ewidencji gruntów, w przypadku działek budowlanych, może mieć jedynie wpływ na to czy w związku z budową domu (lub innego zamierzenia) wystąpią koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolniczej, a jeżeli wystąpią, to w jakiej wysokości.
Wyłączenie działki z produkcji rolnej (jeżeli jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy) jest tylko formalnością. Może nastąpić na podstawie decyzji, która jest wydawana przez Starostę. Inwestorzy z reguły nawet nie wiedzą, że taka decyzja jest uzyskiwana ponieważ wniosek składa oraz prowadzi procedurę projektant, który występuje o pozwolenie na budowę.
W przypadku, kiedy w ramach działki występują grunty o dobrych klasach ziemi (I, II lub III) może wystąpić obowiązek uiszczenia należności i opłat z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. W przypadku działek Ustoria występują grunty o niższej przydatności dla rolnictwa (klasy IV, V), a to oznacza, że należności i opłaty z tytułu wyłączenia nie wystąpią.
Reasumując, wszystkie działki w ramach Ustoria są to działki budowlane (przeznaczone pod zabudowę). Dokładne przeznaczenie działki można znaleźć w karcie każdej działki. Żeby to sprawdzić należy wejść na plan działek, następnie wybrać kompleks i konkretną działkę.
Działka w pełni uzbrojona oznacza, że jest wyposażona we wszystkie niezbędne media i infrastruktury techniczne, które umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie budowy domu lub innego obiektu. W Ustoria obejmuje to:
Posiadanie działki w pełni uzbrojonej eliminuje potrzebę samodzielnego organizowania tych mediów, co znacznie przyspiesza proces budowy i znacząco zmniejsza koszty inwestycji.
Rada: poszukując działki budowlanej należy zawsze sprawdzić czy rzeczywiście jest możliwość podłączenia działki do sieci uzbrojenia. Nie zawsze oznaczenie na mapie przebiegu danej sieci oznacza, że można się do niej włączyć.
„Każdą działkę pokażę na miejscu. Chętnie wyjaśnię zapisy planu miejscowego, opowiem o uzbrojeniu działek, przedstawię dokumenty oraz warunki sprzedaży. Bez zobowiązań.”
pn.–pt. 9.00–17.00
Po wcześniejszym umówieniu działki prezentuję również w weekendy.
ul. Mostnika 7c, 76-200 Słupsk
tel. +48 600 388 311
e-mail: iwona@walendowska.pl
innovahouse.pl
Ustorię tworzy Plast-Box Development, firma z 20-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości z Grupy Kapitałowej Plast-Box. Sprzedajemy działki nad morzem w Machowinku koło Ustki bezpośrednio: z miejscowym planem, uregulowanym stanem prawnym i kompletną infrastrukturą. Już 72% działek jest sprzedanych lub zarezerwowanych, na osiedlu powstają domy, w tym nasz własny. Wiadomo, co się kupuje.
