Kompletnie uzbrojone działki budowlane nad morzem. Gmina Ustka.

Nie ma ograniczeń co do liczby budynków, które można wybudować na jednej działce budowlanej w ramach Ustoria. Ograniczenia wynikają jedynie z dopuszczalnego w planie miejscowym współczynnika powierzchni zabudowy. Dla przykładu, dla terenu o oznaczeniu 2.MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym letniskowej), powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki.

Dla działki o powierzchni 1200 m² maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi 240 m². Na takiej działce można wybudować jeden budynek (o powierzchni do 240 m²) lub więcej budynków, pod warunkiem że ich łączna powierzchnia zabudowy nie przekroczy 240 m². Z powodzeniem można wybudować dwa niezależne budynki o powierzchni do 120 m², albo 3 budynki o powierzchni zabudowy do 80 m². 

To oznacza, że działka budowlana nad morzem może jednocześnie zapewnić miejsce na tzw. drugi dom i na dodatkowe budynki przeznaczone – na przykład – na wynajem letni. Albo można wybudować dwa niezależne domy w ramach jednej rodziny lub grupy przyjaciół. 

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące szczegółów zabudowy na działkach oferowanych przez Ustoria, zachęcamy do kontaktu bezpośrednio z przedstawicielem projektu​​.

Możesz również poznać naszą ofertę projektów domów nad morzem.

Nie. Jako nabywca działki w ramach projektu Ustoria nie będziesz zobowiązany do uiszczenia opłaty planistycznej.

Co to jest opłata planistyczna?
Opłata planistyczna, zwana również rentą planistyczną, jest naliczana, gdy wartość nieruchomości wzrośnie w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to jednorazowa opłata pobierana przez gminę.

Obowiązek zapłaty opłaty planistycznej leży po stronie osoby, która była właścicielem nieruchomości w dniu uchwalenia planu. Zatem jako nabywca działki od Ustoria nie będzie miał obowiązku uiszczenia opłaty planistycznej.

Ponadto opłata planistyczna może być ustalone w terminie 5 lat od daty wejścia w życie planu miejscowego. Plan miejscowy, którymi objęte są działki Ustoria, wszedł w życie w 2011 r.

Tak. Istnieje możliwość zakupu działki na raty w ramach projektu Ustoria. Oferta ta ma na celu ułatwienie finansowania inwestycji nad morzem, umożliwiając wygodne i dostępne finansowo nabycie działki. Oto szczegóły oferty:

Warunki zakupu działki na raty bez oprocentowania

1. Raty bez oprocentowania:
   • Brak dodatkowych kosztów związanych z oprocentowaniem.
2. Warianty zakupu:
   • Wariant I (65/35):
     • 65% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
     • 35% ceny płatne w okresie do 12 miesięcy od daty nabycia działki.
   • Wariant II (50/50):
     • 50% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
     • 50% ceny płatne w okresie do 9 miesięcy od daty nabycia działki.
   • Wariant III (30 + raty miesięczne):
     • Minimum 30% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
     • Reszta ceny płatna co miesiąc, w 11 równych ratach.
   • Wariant IV (30 + raty kwartalne):
     • Minimum 30% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
     • Reszta ceny płatna co kwartał, w 4 równych ratach.
3. Zabezpieczenie płatności:
   • Płatność reszty ceny działki jest zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki na nabywanej działce do czasu całkowitej spłaty.
   • Koszt ustanowienia hipoteki wynosi 200 zł.
   • Po całkowitej spłacie ceny działki, deweloper niezwłocznie przekaże zgodę na wykreślenie hipoteki.
4. Przeniesienie własności:
   • Przeniesienie własności działki następuje w dniu zawarcia aktu notarialnego.
   • Oznacza to, że stajesz się właścicielem działki od razu po zapłaceniu 30%, 50% lub 65% ceny działki, w zależności od wybranego wariantu.
5. VAT:
   • Podatek VAT od całej ceny działki jest rozliczany od razu.
   • Ceny i raty są liczone od ceny brutto, co może być korzystne dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Dodatkowe informacje

Ponieważ nasze działki są uzbrojone i mają w pełni uregulowany stan prawny, możesz również sfinansować działkę z kredytu bankowego.

Na etapie uzyskiwania kredytu udzielane są wszelkie informacje oraz dokumenty niezbędne dla banku do rozpatrzenia wniosku.

Przed udzieleniem odpowiedzi na tak postawione pytanie należy przede wszystkim ustalić, czy pytamy o przeznaczenie działki czy jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków (katastrze).

Z punktu widzenia nabywcy działki budowlanej najważniejsze jest przeznaczenie działki. Ponieważ to przeznaczenie „mówi” nam co możemy na tej działce zrealizować (wybudować). Przeznaczenie działki ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub (jeżeli nie ma takiego planu) na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Oznaczenie użytków gruntowych w ramach działki w ewidencji gruntów przedstawia aktualny sposób korzystania z działki. Nie ma ono (co do zasady) żadnego wpływu na to co możemy na działce wybudować. Może być np. tak, że pomimo oznaczenia działki w ewidencji gruntów jako „B” (zabudowa mieszkaniowa) w rzeczywistości nie będziemy mogli nic na niej wybudować.

Oznaczenie działki w ewidencji gruntów, w przypadku działek budowlanych, może mieć jedynie wpływ na to czy w związku z budową domu (lub innego zamierzenia) wystąpią koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolniczej, a jeżeli wystąpią, to w jakiej wysokości.

Wyłączenie działki z produkcji rolnej (jeżeli jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy) jest tylko formalnością. Może nastąpić na podstawie decyzji, która jest wydawana przez Starostę. Inwestorzy z reguły nawet nie wiedzą, że taka decyzja jest uzyskiwana ponieważ wniosek składa oraz prowadzi procedurę projektant, który występuje o pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy w ramach działki występują grunty o dobrych klasach ziemi (I, II lub III) może wystąpić obowiązek uiszczenia należności i opłat z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. W przypadku działek Ustoria występują grunty o niższej przydatności dla rolnictwa (klasy IV, V), a to oznacza, że należności i opłaty z tytułu wyłączenia nie wystąpią.

Reasumując, wszystkie działki w ramach Ustoria są to działki budowlane (przeznaczone pod zabudowę). Dokładne przeznaczenie działki można znaleźć w karcie każdej działki. Żeby to sprawdzić należy wejść na plan działek, następnie wybrać kompleks i konkretną działkę.

Działka w pełni uzbrojona oznacza, że jest wyposażona we wszystkie niezbędne media i infrastruktury techniczne, które umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie budowy domu lub innego obiektu. W Ustoria obejmuje to:

• Woda – działka jest podłączona do sieci wodociągowej, co zapewnia dostęp do bieżącej wody. Bezpośrednio przy każdej działce zlokalizowane jest przyłącze lub sieć, do których można się bezpośrednio podłączyć.
• Kanalizacja – działka ma dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej. Przy każdej działce jest studzienka do której można się bezpośrednio podłączyć.
• Prąd – dla działek zostały wydane warunki techniczne w zakresie podłączenia do sieci elektrycznej. Wystarczy podpisać umowę z ENERGA. Całkowity koszt podłączenia budynku mieszkalnego to około 600-700 zł.
• Droga dojazdowa – do granic każdej działki prowadzi droga z kostki brukowej, co zapewnia wygodny dojazd do posesji. Ponadto wszystkie drogi posiadają nowoczesne oświetlenie LED.

Posiadanie działki w pełni uzbrojonej eliminuje potrzebę samodzielnego organizowania tych mediów, co znacznie przyspiesza proces budowy i znacząco zmniejsza koszty inwestycji.

Rada: poszukując działki budowlanej należy zawsze sprawdzić czy rzeczywiście jest możliwość podłączenia działki do sieci uzbrojenia. Nie zawsze oznaczenie na mapie przebiegu danej sieci oznacza, że można się do niej włączyć.