Zdjęcie główne - plaża w Poddąbiu i las
Obrazek fiszki promocji domów nad morzem

Kompletnie uzbrojone działki budowlane nad morzem. Gmina Ustka.

Tylko 2700 metrów od przepięknej plaży Bałtyku w Poddąbiu.

Wspaniała lokalizacja. Nad morzem.

Działki znajdują się w niesamowitej lokalizacji, 2700 m od najpiękniejszych plaż Bałtyku i malowniczych wydm uroczej miejscowości Poddąbie.

Zlokalizowane pomiędzy miejscowościami Ustka i Rowy, zapewniają dostęp do najwspanialszych nadmorskich atrakcji. Jednocześnie gwarantując spokój i komfort wypoczynku.

Eurovelo 10 i Słowiński Park Narodowy

Ponadto Ustoria bezpośrednio sąsiaduje ze ścieżką rowerową Eurovelo10 o długości 7.980 km, a do granic Słowińskiego Parku Narodowego jest tylko 6 km.

Działki nad morzem w gminie Ustka widok na morze schodząc z wydm.

Nad morzem takich projektów jeszcze nie było

Kompletnie uzbrojone działki w niespotykanym zakresie. Poza wodociągiem, kanalizacją i energią elektryczną wykonane zostały profesjonalne drogi z kostki brukowej oraz ich nowoczesne oświetlenie (LED).

A do tego urządzony teren wspólny do korzystania przez mieszkańców osiedla.

W ramach terenu wybudowane zostały dwie altany, urządzone ścieżki piesze, plac zabaw, boisko do siatkówki plażowej i ekologiczny sad owocowy.

Działki nad morzem gotowe do budowania

Uważamy, że najlepsze działki to działki gotowe do budowania. Wystarczy tylko przyłączyć budynek do gotowej infrastruktury. Od samego początku dojazd do działki odbywa się urządzoną drogą z kostki brukowej.

Ty zajmij się tylko wyborem projektu swojej własnej inwestycji.

Inwestycja w działki budowlane nad morzem generuje świetne zyski.

Inwestycja w działki budowlane, zwłaszcza w popularnych turystycznych nadmorskich lokalizacjach, zawsze będzie bardzo dobrym sposobem na inwestycję.

Historyczne dane pokazują, że przez ostatnich 20 lat ceny działek budowlanych w gminie Ustka wzrosły o 1.300%. Jest to logiczną konsekwencją tego, że zasób działek nad morzem ciągle maleje.

Dodając do tego fakt, że coraz więcej z nas stać na drugi dom tendencja ta w naszej ocenie na pewno się utrzyma albo nawet przyspieszy.

Obecne trendy oraz świadomość nabywców pokazują, że tylko w pełni uzbrojone działki cieszą się największym i stałym zainteresowaniem.

Wykres wzrost wartości nieruchomości
Obrazek do inwestycji w działki budowlane

Oto działki, ich ceny, położenie i wymiary

Poznaj wymiary, powierzchnie oraz przeznaczenie działek w planie miejscowym. Wszystkie informacje w jednym miejscu – rysunek i treść planu miejscowego, wyniki badań geotechnicznych i nie tylko.

Zacznij od wyboru kompleksu

lub zobacz działki na liście

Las
Kompleks 1

Dostępne działki: 6/32
(1-32)

Kompleks 1
Kompleks 2

Dostępne działki: 25/38
(33-70)

Kompleks 2
Kompleks 3

Dostępne działki: 8/20
(72-91)

Kompleks 3
Kompleks 4

Dostępne działki: 0/22
(92-113)

Kompleks 4
Kompleks 5

Dostępne działki: 9/23
(114-137)

Kompleks 5
Północ

Dostępne działki: 48/135
Cena za metr: od 180.00 zł brutto

Podaj swój adres e-mail. Bądź na bieżąco z ofertą i promocjami.

Twojego adresu użyjemy tylko w związku z tą ofertą.

    Co się składa na cenę działki?

    czyli dlaczego USTORIA to naszym zdaniem najlepsza oferta działek nad morzem.

      Przeciętna działka nad morzem*     USTORIA           
    dodatkowy (minimalny) koszt**
    koszt budowy kanalizacji do granicy działki 20 zł/do 1 m2 0 zł
    Koszt budowy sieci wodociągowej do granicy działki 15 zł/do 1 m2 0 zł
    Koszt budowy porządnej drogi do granicy działki 30 zł/do 1 m2 0 zł
    Oświetlenie drogi 10 zł/ do 1 m2 0 zł
    Średnia cena działki za 1 mw podobnej lokalizacji (min.) 190 zł 198 zł
    Cena działki z uzbrojeniem za 1 m2 265 zł
    (+34%)
    198 zł

    * Na podstawie analizy ofert działek położonych w podobnej odległości od morza
    ** Szacunkowe koszty, przy założeniu jednoczesnej budowy uzbrojenia dla przynajmniej kliku działek. Pod warunkiem, że istnieją w obrębie nieruchomości sieci kanalizacyjna i wodociągowa oraz występuje techniczna możliwość rozbudowy tych sieci.

    Naszym zdaniem to nie cena jest najważniejsza, ale 34% taniej robi różnicę

    To oczywiste, że szukając najlepszej inwestycji w nieruchomość zwracamy uwagę na cenę. Każdy z nas chce dobrze i tanio kupić działkę. Jednak na rzeczywistą rentowność oraz efektywność inwestycji należy patrzeć trochę szerzej.

    Bezpieczeństwo inwestycji

    Nie zawsze bowiem okazuje się, że istnieje techniczna możliwość podłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej lub kanalizacji sanitarnej. Ponadto budowa wspólnej drogi wymaga nie tylko dużych nakładów, ale zgody wszystkich współwłaścicieli. A jeżeli droga jest gminna – woli gminy to jej budowy i przeznaczenia odpowiednich środków. Jeżeli nawet okaże się, że gmina zbuduje w końcu tak potrzebną infrastrukturę to możesz spodziewać się naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

    W przypadku działek Ustoria wszystko masz gotowe. Kiedy mówimy pełne uzbrojenie, mamy na myśli pełne uzbrojenie.

    Czas

    powiedzenie czas to pieniądz z każdym dniem zyskuje na aktualności. Wyobraź sobie ile czasu jest potrzebne do wybudowania (własnym staraniem) uzbrojenia działki w podstawowe media. W rzeczywistości zajmuje to lata. A powodzenie tych działań nigdy nie jest przesądzone. Ustoria to działki gotowe do budowania od ręki. Wystarczy tylko wybrać wymarzony projekt budynku, wybudować dom i mieszkać lub cieszyć się z inwestycji. Jest to możliwe w kilka miesięcy.

    Dom nad morzem? Z Ustorią to łatwiejsze niż myślisz.

    Dla naszych Klientów oferujemy unikalną możliwość szybkiego rozpoczęcia budowy wymarzonego domu nad morzem. W ramach tej oferty, zapewniamy nie tylko kompletnie uzbrojone działki, ale także możliwość nabycia gotowego projektu domu wraz z wszelkimi niezbędnymi formalnościami do uzyskania pozwolenia na budowę.

    Unikalne projekty domów

    Razem z naszym partnerem – słupską pracownią architektoniczną – przygotowaliśmy ekskluzywną ofertę trzech indywidualnych projektów domów, które zostały zaprojektowane tak, aby były piękne, funkcjonalne oraz spełniały wszelkie wymagania lokalnego prawa. Do tego ich architektura ma harmonizować z nadmorskim klimatem Ustorii. Zapewniamy nie tylko kompletnie uzbrojone działki, ale także możliwość nabycia gotowego projektu domu wraz z usługą przeprowadzenia wszelkich formalności, aż do uzyskania pozwolenia na budowę.

    PROMOCJA! Projekt domów i pozwolenie na budowę za darmo

    Dla pierwszych 20. osób, które faktycznie rozpoczną budowę, mamy wyjątkową ofertę. Wybrany projekt i pozwolenie na budowę może być całkowicie gratis. Wystarczy, że rozpoczniesz budowę w ciągu 6 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę.

    Wizualizacja budynku 67 m.kw. nad morzem - wersja połączonych budynków

    To jeszcze nie wszystko

    Poza najlepszą ceną, bezpieczeństwem i oszczędnością czasu zyskujesz

    Spokój inwestycji nad morzem

    święty spokój

    Zwrot podatku VAT

    możliwość odliczenia 23% podatku VAT

    Działki nad morzem za raty

    możliwość nabycia działki na raty

    Zwrot z inwestycji

    znacznie lepszą stopę zwrotu z inwestycji

    Piękne położenie działek nad morzem w gminie Ustka

    wyjątkowo położone działki nad morzem z uregulowanym stanem prawnym
    w zamkniętym kompleksie działek z terenami rekreacyjnymi
    i innymi atrakcjami w zasięgu ręku.

    Dlaczego uważamy, że nasza oferta jest wyjątkowa?

    Działki Ustka - bliskość morza i wydm.

    Bliskość morza i wydm

    Niesamowita lokalizacja tylko 2.700 m od naturalnie szerokich plaż Bałtyku i przepięknych wydm uroczej miejscowości Poddąbie.

    Trasy rowerowe nad morzem - Ustka

    Trasy rowerowe

    Przy terenie działek przebiega międzynarodowy szlak rowerowy EuroVelo 10 o długości 7.980 km.
    Dowiedz się więcej o tej niezwykłej trasie.

    Ustka - zakotwicz nad morzem

    Letnie stolice Polski – Ustka i Rowy

    Lokalizacja pomiędzy Ustką a Rowami zapewnia dostęp do najfajniejszych nadmorskich atrakcji jednocześnie gwarantując spokój i komfort wypoczynku.

    Uzbrojone działki nad morzem

    Pełne uzbrojenie

    Działki są kompletnie uzbrojone w wodociąg, kanalizację sanitarną, energię elektryczną i mają urządzone drogi z nowoczesnym oświetleniem LED. Takich projektów nad morzem jeszcze nie było.

    Ustka, morze i las

    Sąsiedztwo lasu

    Teren działek graniczy z przepięknym lasem sosnowo – bukowym, który ciągnie się aż do morza i malowniczych wydm.

    Przyjedź i zakochaj się w tym lesie.

    Tereny wspólne w ramach osady nad morzem.

    Tereny wspólne

    W ramach osiedla stworzymy teren wspólny do korzystania przez mieszkańców. Znajdują się tam miejsca do biesiadowania (altany), urządzone ścieżki piesze, mała architektura i ekologiczny sad owocowy. A ponadto boisko do siatkówki plażowej.

    Galerie zdjęć

    Zdjęcia z terenu działek
    Wjazd na teren Ustorii
    Teren działek. W tle teren wspólny.
    Widok na morze i na działki
    Widok na działki od południa
    Zdjęcie z terenu działek
    Wyrównanie terenu działek nad morzem
    Ostatnie szlify na terenie działek
    Teren wspólny
    Wieczorową porą
    Widok na morze
    Zachody słońca
    Teren wspólny
    Jedno z trzech rond - zieleń
    Widok na teren wspólny od strony północnej
    Widok na wiaty
    Widok z góry
    Wiaty o zachodzie słońca
    Zieleń terenu wspólnego
    Droga obok terenu wspólnego
    Teren wspólny i widok na las
    Ścieżka do lasu. Jedna z czterech
    Nasze drogi
    Teren wspólny
    Ścieżka spacerowa i sad
    Widok na teren działek
    Widok na działki od strony północnej
    Teren wspólny o zachodzie
    Widok na zachód Słońca i morze - zdjęcie wykonane z drona znajdującego się nad Ustorią
    Okolice
    Szeroka plaża w miejscowości Poddąbie
    Plaża w Poddąbiu - gmina Ustka
    Plaża w Poddąbiu
    Widok na plażę i morze znad lasu wydmowego
    Plaża w Poddąbiu
    Plaża
    Plaża Poddąbie
    Wydmy w Poddąbiu
    Okolice terenu działek
    Okolice terenu działek
    Widok na zachód Słońca i morze - zdjęcie wykonane z drona znajdującego się nad Ustorią

    Aktualności

    Dom nad morzem w ustoria

    Nowe Realizacje na Działkach Ustoria!

    8 lipca 2024
    Kolejne budowy naszych klientów ruszają pełną parą! Cieszymy się, że tak wiele osób wybrało Ustorię jako miejsce na swój drugi dom Czytaj dalej
    Budynek nad morzem 67 m.kw.

    Trwa promocja „Projekt i Pozwolenie na Budowę za darmo”

    21 maja 2024
    Teraz Ustoria to nie tylko działki budowlane nad morzem. Wiemy, że budowa domu „na odległość” nie jest łatwym przedsięwzięciem. Doskonale rozumiemy te wyzwania i przygotowaliśmy propozycję, dzięki której może to być znacznie łatwiejsze. Teraz, bez wychodzenia z domu, możesz bezpiecznie i na świetnych warunkach finansowych rozpocząć swoją inwestycję. Czytaj dalej
    Nowy budynek ma działkach w ustoria

    Rozpoczynamy Nowy Rozdział w Ustorii – powstają Domy

    29 marca 2024
    Z radością ogłaszamy, że wraz z nadejściem wiosny, Ustoria wchodzi w nowy etap swojego rozwoju. To nie tylko czas, kiedy przyroda budzi się do życia, ale również okres, kiedy nasze działki budowlane zamieniają się w tereny pełne innowacyjnych projektów realizowanych przez naszych Klientów. Czytaj dalej

    Najczęściej zadawane pytania

    Ile budynków mogę wybudować na jednej działce?

    Nie ma ograniczeń co do liczby budynków, które można wybudować na jednej działce budowlanej w ramach Ustoria. Ograniczenia wynikają jedynie z dopuszczalnego w planie miejscowym współczynnika powierzchni zabudowy. Dla przykładu, dla terenu o oznaczeniu 2.MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym letniskowej), powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki.

    Dla działki o powierzchni 1200 m² maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi 240 m². Na takiej działce można wybudować jeden budynek (o powierzchni do 240 m²) lub więcej budynków, pod warunkiem że ich łączna powierzchnia zabudowy nie przekroczy 240 m². Z powodzeniem można wybudować dwa niezależne budynki o powierzchni do 120 m², albo 3 budynki o powierzchni zabudowy do 80 m². 

    To oznacza, że działka budowlana nad morzem może jednocześnie zapewnić miejsce na tzw. drugi dom i na dodatkowe budynki przeznaczone – na przykład – na wynajem letni. Albo można wybudować dwa niezależne domy w ramach jednej rodziny lub grupy przyjaciół. 

    Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące szczegółów zabudowy na działkach oferowanych przez Ustoria, zachęcamy do kontaktu bezpośrednio z przedstawicielem projektu​​.

    Możesz również poznać naszą ofertę projektów domów nad morzem.

    Czy będę musiał zapłacić opłatę planistyczną? Jeżeli tak, to w jakiej wysokości?

    Nie. Jako nabywca działki w ramach projektu Ustoria nie będziesz zobowiązany do uiszczenia opłaty planistycznej.

    Co to jest opłata planistyczna?
    Opłata planistyczna, zwana również rentą planistyczną, jest naliczana, gdy wartość nieruchomości wzrośnie w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to jednorazowa opłata pobierana przez gminę.

    Obowiązek zapłaty opłaty planistycznej leży po stronie osoby, która była właścicielem nieruchomości w dniu uchwalenia planu. Zatem jako nabywca działki od Ustoria nie będzie miał obowiązku uiszczenia opłaty planistycznej.

    Ponadto opłata planistyczna może być ustalone w terminie 5 lat od daty wejścia w życie planu miejscowego. Plan miejscowy, którymi objęte są działki Ustoria, wszedł w życie w 2011 r.

    Czy jest możliwość zakupu na raty? A jeżeli tak, jakie są warunki?

    Tak. Istnieje możliwość zakupu działki na raty w ramach projektu Ustoria. Oferta ta ma na celu ułatwienie finansowania inwestycji nad morzem, umożliwiając wygodne i dostępne finansowo nabycie działki. Oto szczegóły oferty:

    Warunki zakupu działki na raty bez oprocentowania

    1. Raty bez oprocentowania:
      • Brak dodatkowych kosztów związanych z oprocentowaniem.
    2. Warianty zakupu:
      • Wariant I (65/35):
        • 65% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
        • 35% ceny płatne w okresie do 12 miesięcy od daty nabycia działki.
      • Wariant II (50/50):
        • 50% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
        • 50% ceny płatne w okresie do 9 miesięcy od daty nabycia działki.
      • Wariant III (30 + raty miesięczne):
        • Minimum 30% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
        • Reszta ceny płatna co miesiąc, w 11 równych ratach.
      • Wariant IV (30 + raty kwartalne):
        • Minimum 30% ceny płatne przy podpisaniu aktu notarialnego.
        • Reszta ceny płatna co kwartał, w 4 równych ratach.
    3. Zabezpieczenie płatności:
      • Płatność reszty ceny działki jest zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki na nabywanej działce do czasu całkowitej spłaty.
      • Koszt ustanowienia hipoteki wynosi 200 zł.
      • Po całkowitej spłacie ceny działki, deweloper niezwłocznie przekaże zgodę na wykreślenie hipoteki.
    4. Przeniesienie własności:
      • Przeniesienie własności działki następuje w dniu zawarcia aktu notarialnego.
      • Oznacza to, że stajesz się właścicielem działki od razu po zapłaceniu 30%, 50% lub 65% ceny działki, w zależności od wybranego wariantu.
    5. VAT:
      • Podatek VAT od całej ceny działki jest rozliczany od razu.
      • Ceny i raty są liczone od ceny brutto, co może być korzystne dla firm i osób prowadzących działalność gospodarczą.

    Dodatkowe informacje

    Ponieważ nasze działki są uzbrojone i mają w pełni uregulowany stan prawny, możesz również sfinansować działkę z kredytu bankowego.

    Na etapie uzyskiwania kredytu udzielane są wszelkie informacje oraz dokumenty niezbędne dla banku do rozpatrzenia wniosku.

    Działka Budowlana czy Rolna?

    Przed udzieleniem odpowiedzi na tak postawione pytanie należy przede wszystkim ustalić, czy pytamy o przeznaczenie działki czy jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków (katastrze).

    Z punktu widzenia nabywcy działki budowlanej najważniejsze jest przeznaczenie działki. Ponieważ to przeznaczenie „mówi” nam co możemy na tej działce zrealizować (wybudować). Przeznaczenie działki ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub (jeżeli nie ma takiego planu) na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

    Oznaczenie użytków gruntowych w ramach działki w ewidencji gruntów przedstawia aktualny sposób korzystania z działki. Nie ma ono (co do zasady) żadnego wpływu na to co możemy na działce wybudować. Może być np. tak, że pomimo oznaczenia działki w ewidencji gruntów jako „B” (zabudowa mieszkaniowa) w rzeczywistości nie będziemy mogli nic na niej wybudować.

    Oznaczenie działki w ewidencji gruntów, w przypadku działek budowlanych, może mieć jedynie wpływ na to czy w związku z budową domu (lub innego zamierzenia) wystąpią koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolniczej, a jeżeli wystąpią, to w jakiej wysokości.

    Wyłączenie działki z produkcji rolnej (jeżeli jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy) jest tylko formalnością. Może nastąpić na podstawie decyzji, która jest wydawana przez Starostę. Inwestorzy z reguły nawet nie wiedzą, że taka decyzja jest uzyskiwana ponieważ wniosek składa oraz prowadzi procedurę projektant, który występuje o pozwolenie na budowę.

    W przypadku, kiedy w ramach działki występują grunty o dobrych klasach ziemi (I, II lub III) może wystąpić obowiązek uiszczenia należności i opłat z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. W przypadku działek Ustoria występują grunty o niższej przydatności dla rolnictwa (klasy IV, V), a to oznacza, że należności i opłaty z tytułu wyłączenia nie wystąpią.

    Reasumując, wszystkie działki w ramach Ustoria są to działki budowlane (przeznaczone pod zabudowę). Dokładne przeznaczenie działki można znaleźć w karcie każdej działki. Żeby to sprawdzić należy wejść na plan działek, następnie wybrać kompleks i konkretną działkę.

    Co oznacza, że działka jest w pełni uzbrojona?

    Działka w pełni uzbrojona oznacza, że jest wyposażona we wszystkie niezbędne media i infrastruktury techniczne, które umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie budowy domu lub innego obiektu. W Ustoria obejmuje to:

    • Woda – działka jest podłączona do sieci wodociągowej, co zapewnia dostęp do bieżącej wody. Bezpośrednio przy każdej działce zlokalizowane jest przyłącze lub sieć, do których można się bezpośrednio podłączyć.
    • Kanalizacja – działka ma dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej. Przy każdej działce jest studzienka do której można się bezpośrednio podłączyć.
    • Prąd – dla działek zostały wydane warunki techniczne w zakresie podłączenia do sieci elektrycznej. Wystarczy podpisać umowę z ENERGA. Całkowity koszt podłączenia budynku mieszkalnego to około 600-700 zł.
    • Droga dojazdowa – do granic każdej działki prowadzi droga z kostki brukowej, co zapewnia wygodny dojazd do posesji. Ponadto wszystkie drogi posiadają nowoczesne oświetlenie LED.

    Posiadanie działki w pełni uzbrojonej eliminuje potrzebę samodzielnego organizowania tych mediów, co znacznie przyspiesza proces budowy i znacząco zmniejsza koszty inwestycji.

    Rada: poszukując działki budowlanej należy zawsze sprawdzić czy rzeczywiście jest możliwość podłączenia działki do sieci uzbrojenia. Nie zawsze oznaczenie na mapie przebiegu danej sieci oznacza, że można się do niej włączyć.

    Kontakt

    Sprzedaż

    Julia Szymańczak

    telefon: 600 277 800

    e-mail: machowinko@ustoria.pl

    pn.-pt. 9.00-17.00

    Jesteśmy również na:
    Ustoria Facebook Ustoria Instagram

    Deweloper:
    Plast-Box Development sp. z o.o.
    ul. Lutosławskiego 18, 76-200 Słupsk

    PLAST-BOX DEVELOPMENT sp. z o. o. jest wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy za numerem KRS 0000197071 Kapitał zakładowy spółki wynosi 12.170.000 zł, NIP: 8390405506.

    Tu zaczyna się Twoja Ustoria

    Każda wielka historia zaczyna się od pierwszego kroku. Zrób go teraz.
    Wypełnij formularz lub zadzwoń żeby umówić się z nami w Ustorii.

      Kim jesteśmy

      Plast-Box Development sp. z o.o. została wpisana do rejestru przedsiębiorców w 2004 r. 100% udziałowcem spółki jest Przetwórstwo Tworzyw Sztucznych „Plast-Box” S.A. Bardzo dobra pozycja na rynku oraz stabilna sytuacja finansowa umożliwia realizację dużych zamierzeń, których skala pozwala na tworzenie unikatowych projektów w świetnej ofercie cenowej.