Działka 54

Nie ma ograniczeń co do liczby budynków, które można wybudować na jednej działce budowlanej w ramach Ustoria. Ograniczenia wynikają jedynie z dopuszczalnego w planie miejscowym współczynnika powierzchni zabudowy. Dla przykładu, dla terenu o oznaczeniu 2.MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym letniskowej), powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki.

Dla działki o powierzchni 1200 m² maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi 240 m². Na takiej działce można wybudować jeden budynek (o powierzchni do 240 m²) lub więcej budynków, pod warunkiem że ich łączna powierzchnia zabudowy nie przekroczy 240 m². Z powodzeniem można wybudować dwa niezależne budynki o powierzchni do 120 m², albo 3 budynki o powierzchni zabudowy do 80 m². 

To oznacza, że działka budowlana nad morzem może jednocześnie zapewnić miejsce na tzw. drugi dom i na dodatkowe budynki przeznaczone - na przykład - na wynajem letni. Albo można wybudować dwa niezależne domy w ramach jednej rodziny lub grupy przyjaciół. 

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące szczegółów zabudowy na działkach oferowanych przez Ustoria, zachęcamy do kontaktu bezpośrednio z przedstawicielem projektu​​.

Możesz również poznać naszą ofertę projektów domów nad morzem.

Przed udzieleniem odpowiedzi na tak postawione pytanie należy przede wszystkim ustalić, czy pytamy o przeznaczenie działki czy jej oznaczenie w ewidencji gruntów i budynków (katastrze).

Z punktu widzenia nabywcy działki budowlanej najważniejsze jest przeznaczenie działki. Ponieważ to przeznaczenie "mówi" nam co możemy na tej działce zrealizować (wybudować). Przeznaczenie działki ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy lub (jeżeli nie ma takiego planu) na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Oznaczenie użytków gruntowych w ramach działki w ewidencji gruntów przedstawia aktualny sposób korzystania z działki. Nie ma ono (co do zasady) żadnego wpływu na to co możemy na działce wybudować. Może być np. tak, że pomimo oznaczenia działki w ewidencji gruntów jako "B" (zabudowa mieszkaniowa) w rzeczywistości nie będziemy mogli nic na niej wybudować.

Oznaczenie działki w ewidencji gruntów, w przypadku działek budowlanych, może mieć jedynie wpływ na to czy w związku z budową domu (lub innego zamierzenia) wystąpią koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolniczej, a jeżeli wystąpią, to w jakiej wysokości.

Wyłączenie działki z produkcji rolnej (jeżeli jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy) jest tylko formalnością. Może nastąpić na podstawie decyzji, która jest wydawana przez Starostę. Inwestorzy z reguły nawet nie wiedzą, że taka decyzja jest uzyskiwana ponieważ wniosek składa oraz prowadzi procedurę projektant, który występuje o pozwolenie na budowę.

W przypadku, kiedy w ramach działki występują grunty o dobrych klasach ziemi (I, II lub III) może wystąpić obowiązek uiszczenia należności i opłat z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. W przypadku działek Ustoria występują grunty o niższej przydatności dla rolnictwa (klasy IV, V), a to oznacza, że należności i opłaty z tytułu wyłączenia nie wystąpią.

Reasumując, wszystkie działki w ramach Ustoria są to działki budowlane (przeznaczone pod zabudowę). Dokładne przeznaczenie działki można znaleźć w karcie każdej działki. Żeby to sprawdzić należy wejść na plan działek, następnie wybrać kompleks i konkretną działkę.

Działka w pełni uzbrojona oznacza, że jest wyposażona we wszystkie niezbędne media i infrastruktury techniczne, które umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie budowy domu lub innego obiektu. W Ustoria obejmuje to:

• Woda - działka jest podłączona do sieci wodociągowej, co zapewnia dostęp do bieżącej wody. Bezpośrednio przy każdej działce zlokalizowane jest przyłącze lub sieć, do których można się bezpośrednio podłączyć.
• Kanalizacja - działka ma dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej. Przy każdej działce jest studzienka do której można się bezpośrednio podłączyć.
• Prąd - dla działek zostały wydane warunki techniczne w zakresie podłączenia do sieci elektrycznej. Wystarczy podpisać umowę z ENERGA. Całkowity koszt podłączenia budynku mieszkalnego to około 600-700 zł.
• Droga dojazdowa - do granic każdej działki prowadzi droga z kostki brukowej, co zapewnia wygodny dojazd do posesji. Ponadto wszystkie drogi posiadają nowoczesne oświetlenie LED.

Posiadanie działki w pełni uzbrojonej eliminuje potrzebę samodzielnego organizowania tych mediów, co znacznie przyspiesza proces budowy i znacząco zmniejsza koszty inwestycji.

Rada: poszukując działki budowlanej należy zawsze sprawdzić czy rzeczywiście jest możliwość podłączenia działki do sieci uzbrojenia. Nie zawsze oznaczenie na mapie przebiegu danej sieci oznacza, że można się do niej włączyć.

Zapis planu miejscowego dotyczący niskoemisyjnych źródeł ciepła odnosi się do wymogu stosowania systemów ogrzewania, które emitują niewielkie ilości szkodliwych substancji do atmosfery. Ma to na celu ochronę środowiska naturalnego i poprawę jakości powietrza. W praktyce oznacza to preferencję dla:

• Pomp ciepła - systemy ogrzewania, które korzystają z energii cieplnej z otoczenia (powietrza, wody, ziemi), minimalizując emisję CO2.
• Ogrzewania elektrycznego - szczególnie w przypadku korzystania z odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne.

Stosowanie niskoemisyjnych źródeł ciepła jest częścią szerszej polityki ekologicznej, która dąży do zmniejszenia negatywnego wpływu na środowisko naturalne i promowania zrównoważonego rozwoju.

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie działki budowlanej, warto zrozumieć kluczowe różnice między planem miejscowym a decyzją o warunkach zabudowy. Oto, jak te dwa instrumenty wpływają na Twoją inwestycje:

Plan miejscowy

Plan miejscowy to dokument uchwalany przez radę gminy, który precyzuje, jak można zagospodarować określony teren. Działki oferowane przez Ustoria są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Oto, co to oznacza dla Ciebie:

• Precyzyjne wytyczne: Plan miejscowy dokładnie określa, co i gdzie można budować, jakie są dopuszczalne wysokości budynków, kształt dachów, i wiele innych szczegółów. Dzięki temu masz pewność, że inwestycja będzie zgodna z planem.
• Gwarancja spójności: Plan miejscowy dba o harmonijny rozwój okolicy, co może zwiększyć wartość Twojej nieruchomości w przyszłości.
• Gwarancja stabilności przeznaczenia: plan miejscowy jest elementem lokalnego prawa miejscowego i jego ustalenia dotyczą wszystkich. Zatem niezależnie od tego kto jest właścicielem działki możliwości inwestycyjne są takie same.

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana w sytuacji, gdy dla danego terenu nie ma uchwalonego planu miejscowego. Jest to indywidulany akt stosowania prawa skierowany do określonej osoby (adresata decyzji). Dlatego jest to rozwiązanie mniej przewidywalne.

Pomimo, że na podstawie decyzji o warunkach zabudowy można zrealizować zamierzenie budowlane (określone w tej decyzji) to jednak nabywanie nieruchomości z wydaną decyzją o warunkach zabudowy (a zatem bez planu miejscowego) niesie za sobą pewne ryzyka:

• konieczność przeniesienia decyzji z dotychczasowego właściciela na nowego właściciela działki;
• brak możliwości budowy w sytuacji, kiedy na podstawie tej samej decyzji ktoś inny uzyskał pozwolenie na budowę;
• utrata ważności decyzji (zgodnie z nowymi przepisami decyzje wydane po 31 grudnia 2025 r.) będą miały ograniczoną ważność: 5 lat.

Podsumowanie

W ramach Ustoria masz pewność, że działki są dobrze przygotowane do budowy i objęte szczegółowymi regulacjami planu miejscowego. To zapewnia bezpieczeństwo i spokój ducha przy planowaniu inwestycji.

Dzięki Ustoria możesz spełnić swoje marzenie o własnej działce nad morzem w sposób bezpieczny i przemyślany.